二线热点城市接连出政策 何时蔓延至郑州?

时间:2016年09月01日22:56来源:大河网

原标题:二线热点城市接连出政策 何时蔓延至郑州?

  2016年以来,重点二线城市房价直逼一线。南京、苏州、厦门、合肥四城房价上涨势头更为凶猛,被称为中国楼市“新四小龙”。8月,苏州打响限购第一枪后,同为“新四小龙”的厦门也在8月最后一天重启限购政策。

  从取消限购到重启限购

  2014年,全国楼市面临库存不断升温的险情,各地去库存压力巨大。借此,全国执行限购的46个城市相继出台政策取消限购。

  2015年,房地产去库存成主线。央行一年内五次降准和降息,利率从2015年初的6.15%降至4.9%;并出台政策降低首套房、二套房首付比例。一系列政策,降低了购房门槛,鼓励居民购房。

  2016年,全国楼市一片红火,年初一线城市房价领涨全国,二线城市接棒领涨;地王频出,房价不断攀高;8月起,二线城市调控政策相继出台:苏州、厦门出台限购政策,合肥、南京、武汉出台限贷政策。

  限购:

  2016年8月11日,苏州:重启限购第一城

  非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格,购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

  2016年8月31日 厦门:对大户型网开一面

  自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  限贷:

  2016年8月9日 合肥:史上最严限贷

  有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。

  2016年8月11日 南京:提高二套房首付比例

  从2016年8月12日起,首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

  2016年8月31日 武汉:二套房首付比例提高到四成

  9月1日起,在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

  房价暴涨 郑州调控政策回顾

  2015年下半年起,郑州房价一直保持平稳上涨的势头。7月,地王频出导致郑州房价大范围上涨且势头较猛,郑州已挤入全国房价涨幅前十城市。全国重点城市已相继出台政策调控楼市,对于暴涨的郑州,何时会出台政策呢?

  郑州作为当时全国46个限购城市之一,取消限购已两年有余。接下来一起回顾下郑州的调控政策。

  2011年1月5日 “郑六条”限购令

  自2011年1月6日起,限制无法提供1年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭“暂停在人口过密区域购房,只能在其他区域新购1套商品住房”,能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭“在人口过密其他区域暂定只能新购1套商品住房”,“本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房”。限购令中提到的“人口过密区域”,范围包括“农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域,未来路与农业路交界处以中州大道为界”,即所谓的郑州二环内。

  2013年9月 郑州限购令升级

  自9月1日起,持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对于未满20周岁的单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购1套住房。

  2014年8月9日 郑州限购取消

  自即日起,在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。来源搜狐焦点网)

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