8月份上海各区域二手住宅量价轮涨市场火爆

时间:2016年09月02日16:30来源:大河网

原标题:8月份上海各区域二手住宅量价轮涨市场火爆

  中新网上海9月2日电(记者 于俊)盛夏的上海二手住宅市场好似这里的天气持续高温,区域板块量价轮涨,房地产交易中心再现排队过户景象。

  据最新发布的“8月份上海二手房指数报告”,该指数为3857点,比上月上升73点,环比上涨1.82%,涨幅缩小0.75个百分点。

  8月,市中心全部7个区及浦东内环内整体上涨1.94%,涨幅较上月缩小0.68个百分点。新兴城区上涨1.66%,涨幅环比缩小0.86个百分点。远离市中心的非新兴城区上涨1.96%,涨幅环比缩小0.57个百分点。

  全市130个板块中,上涨板块102个,占比78.5%;下跌板块16个,占了12.3%;持平板块12个,占据9.2%。

  申城此番出现的各区域二手房市场轮涨格局,起源于市区中高档改善型需求旺盛,传导至郊区次新房供求两旺,房龄20年以上的老工房(售后公房)随即补涨,乃至远郊市场也出现呼应。

  刚需和改善型成为市场消费主体。成交以外环外和郊环附近为主,市区走缓。表现为郊区包括远郊总价在人民币(下同)300万元以内的次新房成交火爆,市区及市区外围的高端、大面积二手房成交不及前者。

  成交案例中,有外省市避险资金流入,也有短期借贷的炒房客现身,偏好每平方米2至3万元的郊区房源,助推偏远郊区房价涨势。

  截至8月31日,上海二手住宅挂牌总量为160079套,较上月增9.17%。其中,内环内、内外环、外环外挂牌量分别为36642套、86273套、37164套,较上月分别上升7.69%、8.48%、12.35%。挂牌量大涨,显示市场交投升温。相关的不完全统计也显示,8月份的二手住宅成交或达今年来峰值。

  上海二手房指数办公室认为,成交量大幅上升提振了市场信心,前期土地市场高溢价率也推高了对房价预期。此轮上涨行情,使得申城已难觅房价洼地。局部市场显示高房价正进入适应期。正在进行时的火爆楼市早已打破7、8月份为成交淡季的传统,而被称为传统旺季的“金九银十”已迎面而来。成交量支撑的房价,未现后市拐点征兆,但涨幅或会收缓。

  作者:于俊来源中国新闻网)

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