楼市新政或让过热的地价降温

时间:2016年09月04日15:16来源:楚天都市报

原标题:楼市新政或让过热的地价降温

  楚天都市报讯

  楚天都市报记者朱泽

  楼市“金九银十”到来,持续火热的武汉土地市场,可能要降温了。

  9月1日,针对地价过快上涨趋势,武汉市房管局、国土资源和规划局联合出台新政,提高土地出让保证金比例,调整土地供应节奏和供应量。业内人士分析,这一新政提高了土地竞拍门槛,土地溢价将受到影响。如半个多月前拍出的东西湖一地块,楼面地价突破万元,超过附近在售楼盘均价,让刚需族们焦灼不已;而新政将为土地市场降温,进而传导到楼市。

  地王拉升新城区住房销量

  8月23日,江夏庙山一地块拍出7299元/平方米的楼面地价,成为庙山地王。之后,东西湖、黄陂、江夏楼市销量猛增,截至8月31日,这三个新城区的日均销量占武汉全市近三成。

  武汉房地产信息网数据显示,8月24日至31日,武汉全市8天共卖房9471套,其中东西湖、黄陂、江夏三个区共卖房2643套,约占28%。8月29日至31日,黄陂区销量连续三天居武汉市各区首位。

  梳理8月以来武汉市楼市销量数据可以发现,8月16日东西湖地王诞生前,上述三个区的销量较为平稳。随着东西湖地价突破万元、黄陂区诞生新地王,开发商和购房者对于新城区楼市的预期都有所提高,销量和价格一路上涨。

  房企争相在四环线“备粮”

  过热的武汉土地市场,半个月前从三环内蔓延至四环线。

  东西湖地王位于金山大道北,黄陂地王位于巨龙大道西,江夏庙山地王临近阳光大道和金龙大街,三宗地块均位于规划中的武汉四环线沿线。

  据了解,武汉四环线是我省首条以高速公路标准建设的双向八车道绕城环线,全长143公里,采用高架桥形式,串联起阳逻、盘龙城、吴家山、常福、纸坊、豹澥等六大新城组群,沿线水网密集,被誉为武汉最美景观高速公路。

  如今,四环线雏形尚未显现,而房企的敏锐触角就已伸到。中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政说,2014年武汉进入旧城改造阶段,拆迁难度加大,土地供应减少,以至热门优质地块一经推出,就被众房企围抢,导致地价猛涨。

  今年以来,三环内优质地块的地价动辄超过1.5万元,汉阳滨江地块更是超过2万元。部分房企为了“手中有粮”,同时降低拿地成本,退而求其次选择争抢四环线沿线土地。

  新政或抑制地价过快上涨“这么偏的地方地价都超过万元了,以后房价该涨到多少啊?”昨日,带着全家在吴家山看房的宋先生说,目前东西湖区平均房价不到8000元/平方米,与之相比,地价涨得太快了。

  今年以来,上海、深圳等一线城市先后出台新政,抑制房价过快上涨,因此南京、苏州、合肥、厦门等二线城市房价涨幅开始领先全国,而这些城市最近也相继出台楼市调控政策,如南京的土地拍卖“熔断机制”、提高二套房贷款门槛等。

  武汉连续三年蝉联全国楼市销量冠军,且与以上城市相比,地价“性价比”较高。但相关部门已经注意到地王频出的现象,及时出手调控——9月1日,武汉市房管局联合国土资源和规划局出台新政,提高土地出让保证金比例,调整土地供应节奏和供应量。

  根据新政,武汉土地市场门槛提高,保证金比例上调至60%。以黄陂武湖一宗住宅地块为例:起始价17370万元,竞买保证金5200万元,缴纳比例为30%;新政实施后,在起始价相同的情况下,保证金升至10400万元。此外,土地溢价部分需在10日内补齐。本地一家开发商表示:“这对开发商的资金链是不小的考验,如果资金实力不够雄厚,就将被挡在门外。”

  李国政分析,竞买保证金提高,会导致参与竞拍的房企减少,土地溢价将受到影响,过热的四环线地块或将降温。

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